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서울 용산구 문배동 오리온 공장 부지가 고층 주상복합시설로 탈바꿈한다. 삼각지역 역세권의 입지와 주변 대규모 개발과의 시너지를 고려한 복합거점 조성으로 도시경쟁력 제고가 기대된다. 다만 고밀 개발로 교통 혼잡, 인프라 부담, 기존 상권 변화 등에 대한 면밀한 검토와 보완책 마련이 필요하다.
서울시는 최근 열린 제12차 도시·건축공동위원회에서 ‘삼각지역 역세권 활성화사업’의 일환으로 해당 부지에 대한 지구단위계획을 수정 가결했다고 10일 밝혔다. 서울시는 해당 지역을 업무·상업·주거 기능이 결합된 복합거점으로 조성하고 삼각지역 중심의 보행 네트워크를 개선하는 방향으로 계획을 수립했다.
사업지는 지하철 4호선과 6호선 삼각지역 인근에 위치한 핵심 입지로 전자상가, 캠프킴 부지, 용산공원, 국제업무지구 예정지 등이 밀집해 있다.
개발안에 따르면 부지에는 지하 5층~지상 38층 규모의 주상복합건물이 들어선다. 오피스텔 212실과 공동주택 156세대, 오피스 및 근린생활시설은 물론 연면적 4000㎡ 규모의 공공체육시설도 함께 조성된다. 클라이밍, 농구, 풋살, 인라인스케이트 등을 즐길 수 있는 다목적 체육관이 조성될 예정이다.
또한 남측에 새로운 도로가 신설되고 청파로·백범로 등과의 연결을 통해 원활한 차량 동선 확보가 추진된다. 보행자 접근성을 높이기 위해 삼각지 고가차도와 연계한 공중보행데크도 설치돼 철도 상부 횡단이 가능해진다.
다만 38층 규모의 고밀 복합시설 개발에 따라 인구 유입 및 교통량 증가가 불가피해 지역 내 인프라 부담과 교통 혼잡에 대한 우려도 제기된다. 서울시는 도로 확충과 보행환경 개선 등을 병행하겠다는 입장이지만 실질적인 교통 체계 영향에 대한 면밀한 검토와 추가 대책 마련이 필요하다는 지적도 있다.
이번 사업은 용산 일대 대규모 개발과 맞물려 시너지 효과를 낼 것으로 기대된다. 국제업무지구, 용산공원, 캠프킴 부지 등과의 연계를 통해 지역 부동산 가치 상승과 상권 활성화가 예상되지만 임대료 상승과 기존 상권 변화 등 원주민과 임차인에 미칠 파급효과에 대한 사회적 논의도 필요한 시점이다.
해당 개발은 건축위원회 심의 등 인허가 절차를 거쳐 2025년 하반기 착공, 2029년 준공을 목표로 추진된다.
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