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서울 강서구 방화동 598-146번지 일대에 180세대 규모의 모아주택이 들어선다. 서울시는 9일 제10차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 열고 ‘방화동 모아주택’ 사업안을 최종 통과시켰다고 10일 밝혔다.
방화동 모아주택 사업은 총 4개 동, 지하 4층~지상 14층 규모로 조성되며, 이 중 26세대는 공공 임대주택으로 포함된다. 특히 용적률이 기존 200%에서 235.52%로 완화되면서 계획 당시 99세대였던 공급 물량이 81세대나 늘어났다.
해당 부지는 지하철 9호선 신방화역과 인접하고 마곡지구 및 김포공항과도 가까워 뛰어난 교통 접근성을 갖췄다. 그러나 전체 건물의 85%가 노후·불량 주택으로 그간 주거환경 개선이 시급했던 지역이다. 공항시설법에 따른 고도 제한 등으로 오랜 기간 개발이 정체됐지만 이번 심의 통과를 계기로 사업 추진에 속도가 붙었다.
이번 사업은 서울시가 추진 중인 ‘모아주택’ 모델의 대표 사례다. 모아주택은 대규모 재개발의 한계를 보완한 소규모 정비사업이다. 주민들이 여러 필지를 모아 직접 사업을 주도하는 방식이다. 소단위 정비가 가능해 주민 동의율이 높고 사업 속도도 빠르다는 장점이 있다. 또한 서울시는 사업성 검토, 설계 지원, 행정절차 간소화 등 전방위적인 공공 지원을 통해 진입장벽을 낮추고 있다.
방화동 모아주택의 또 다른 특징은 공공성과 도시재생 연계다. 일정 비율의 임대주택을 포함해 주거 약자를 배려했고 보행환경 개선을 위해 건축한계선을 지정해 보도 폭도 3m로 확장했다.
최진석 서울시 주택실장은 “이번 사업은 방화동 일대의 주거환경을 획기적으로 개선하고 인근 개발과의 시너지를 통해 지역에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것”이라고 전했다.
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